Недвижимость

 

Многие семьи арендуют аппартаменты в различных районах по всей стране и часто сталкиваются с  проблемами, не подумав о них заранее. Мы подняли этот вопрос c целью заострить ваше внимание  на некоторых аспектах, которые требуют тщательной проверки до подписания контракта.

 

Вот один пример. Семья Т., только что переехала в новую съемную квартиру в центре страны.

В первое же утро сын Т. услышал грохот и в панике бросился будить отца. Они вместе подошли к окну гостиной и увидели бетонный завод, поднимавший пыль и дым, а также регулярно доносящийся шум, который и разбудил их ранним утром. До сих пор они были уверены, что сняли квартиру в тихом спокойном районе.

 

Ошеломленный Т. позвонил хозяину квартиры И. и попросил аннулировать договор:

"Я готов освободить квартиру в течение двух недель, чтобы ты смог найти других жильцов".

Т. вдруг "понял" почему хозяин квартиры настоял на том, чтобы показать ему квартиру в вечернее время, так чтобы  он не мог слышать шум и запах дыма от завода.

И. показался Т. приятным человеком, но вдруг оказалось, что все, что интересует И.- это деньги.

Но И. надоело менять арендатора каждый месяц, на этот раз он решил не сдаваться.

 

 

Хотите снять квартиру? Вы в нужном месте.

 

Сначала мы напомним вам  некоторые термины:

 

• арендодатель – хозяин квартиры.

• арендатор – квартиросъемщик.

• вексель – документ,  по которому  может быть  предъявлен  иск  напрямую судебному исполнителю,

  без необходимости подачи иска.

 

Знаете ли вы,  что аренда недвижимости (квартиры в данном случае), это состояние, в котором арендатор получает контроль над собственностью, но не имеет никакого официального права передачи собственности на его имя.

 

Важно знать и обеспечить:

 

Контракт должен быть ясен для всех - это несложный юридический документ.

 

Цены на аренду повышаются  в летний период, и понижаются из-за низкого спроса обычно в период Песаха и Шавуот. Рекомендуется начать поиск квартиры как можно раньше.

Арендатор  Т. был предусмотрителен и начал поиск квартиры заранее, но не потрудился проверить квартиру в течение дня.

Важно посмотреть квартиру и посетить ее несколько раз в день, утром, днем и ночью.  Кто знает, что происходит в окрестностях  в ночь под  окнами  дома, который вы себе наметили  для проживания..

 

Всегда хорошо иметь дополнительный вариант аренды и даже больше, чем один - отметьте это в договоре.

Обычно осуществление опции делается письменным путем уведомления арендодателя, не забудьте сделать себе заметку. Если забыть сообщить, вариант дополнительного срока аренды ,  он не войдет в законную силу.

 

Убедитесь, что за квартирой нет долгов, и все счета оплачены перед тем как вы входите в квартиру (в том числе в городском муниципалитете и электрической компании ), рекомендуется добавить пункт в контракте, что арендодатель берет на себя ответственность за прошлые платежи,- до момента, как  вы входите в квартиру.

Убедитесь в том, что в квартире все в порядке и все работает как и должно быть, например, следует проверить давление воды в кранах должным образом, не полагаясь на того кто живет в квартире, проверьте солнечный бойлер (дуд шемеш), прежде чем вы придете к определенному мнению, важно также, убедиться, что кондиционер работает (если, конечно, он есть).

 

Поинтересуйтесь и опросите соседей или текущих арендаторов, проверьте, нет ли текучести  арендаторов за  короткие периоды, в большинстве случаев высокая частота смены арендаторов  означает, что имеется тот или иной дефект, который невозможно обнаружить заранее.

Т. забыл поинтересоваться у соседей, как им живется в этом районе.

 

Попробуйте определить стоимость аренды и установите ее в шекелях, а не в долларах.

 

Попытайтесь договориться с хозяином, можно ли будет сдать квартиру в субаренду, если вы решите внезапно покинуть квартиру в течение двух месяцев, и сможете ли вы подселить к себе другого арендатора, если в этом будет необходимость для вас.

 

 

Данная статья не является юридической консультацией.