Гражданские иски

 

Каким образом возможно отказаться от услуг компании домоуправления, как найти хорошую управляющую компанию, нужна ли вообще управляющая компания и на что надо обратить внимание при выборе

 

Любой, кто живет в многоквартирном доме,  узнает в определенный момент, когда приходит ваша очередь выступать в  качестве председателя совместного дома. Каждый  человек пытается избежать этой неблагодарной работы, которая может вбить клин между вами и вашими соседями, которые отказываются платить, она вынуждает  вас тратить время с водопроводчиками  или техниками и другими инстанциями, связанными с данной работой.

 

Последние два десятилетия, когда дома  стали более крупными и сложными в управлении, вошли в нашу жизнь компании, которые предлагают взять на себя управление общим имуществом - от озеленения и очистки  лестницы, побелки крыши и ремонта вестибюля  до сбора налогов за их услуги

 

Сегодня дом управляется внешней компанией не только в богатых и роскошных районах, в последнее десятилетие, более чем когда-либо, явление это также просочилось в старые многоквартирные дома, большинство из которых в течение многих  лет находилось в ведении комитета (ваад баит), который состоял из жильцов-добровольцев. Среди тех, кто обращается за их услугами к внешним компаниям можно найти в последние годы, жильцов небольших многоквартирных домов, устав от самостоятельного управления собственностью и стремления отдохнуть, даже если это означает платить больше, чем они платили регулярно домовому комитету.

 

 

 

Как выбрать компанию - проверить

договор и оформить оплату

 

Есть довольно много юридических препятствий, которые должны быть приняты во внимание, прежде чем дать согласие на управление многоквартирного  дома  в руки  управляющей компании (хеврат ниуль).

 

Жильцы очень поздно узнают что подписались на однотиповой договор, который не учитывает всех их  особых  потребностей. Таким образом, самое главное, уже во время первоначальных переговоров с управляющей компанией- это взять договор к  адвокату, чтобы проверить и сбалансировать его в разных пунктах.

 

Некоторые важные вопросы в выборе управляющей компании, "прежде,  всего должно быть ясно, что ожидают жильцы. Перечень услуг, предоставляемых компанией недостаточен, нужно обязательно оговорить все подробности, вплоть до количества раз в неделю  производства уборки лестничной клетки, и до периодических докладов о своей деятельности и состоянии управляющей компании.

 

Также очень важным вопросом является страхование: что именно покрывается и где границы ответственности управляющей компании.

 

 

 

Как расторгнуть договор?

 

Другой юридический вопрос заключается в определении  деятельности управляющих компаний в  земельном законе , сформулированном в конце шестидесятых годов, когда никто не мог себе представить факт поручения администрации многоквартирного дома внешней компании.

 

В 2002 году были внесены поправки в соответствующий раздел в законе, который определил что жильцы могут передать обслуживание мест общего пользования обслуживателю (метахзек),  при условии что это решение принято с согласия двух третей собственников квартир.

 

Также установлено,что более позднее можно заменить обслуживателя, если половина жителей поддержит это решение, но, к сожалению на языке закона не совсем ясно, что  обслуживатель  обязательно является управляющей компанией - и  эта неясность является источником  сложных проблем, связанных с правовым управлением делами многоквартирного дома.

 

В таком контексте нужно найти отличие между обслуживателем, нанятым жильцами, и управляющей компанией, которая приходит как факт от подрядчика, с новым зданием.

 

Во многих  новых зданиях подрядчик прикрепляет к договору купли-продажи, договор на управление и нанимание  управляющей компании самостоятельно, не советуясь с покупателями квартир и не разъясняя свох соображений при выборе какой-либо управляющей компании.

 

Проблема начинается тогда, когда эти соображения не предусматривают пользы владельцев квартир или их собственности - иногда речь идет о дешевом предложении подрядчику, или  таких, как личные знакомства и т.д.

 

Во всяком случае, владельцам квартир предоставляется управляющая компания выбранная подрядчиком, как факт, но в случае неудовлетворенности работой или других конфликтов  возникших позже, владельцы квартир узнают  трудности расторжения  отношений с такой компанией, которая была выбрана подрядчиком как управляющим многоквартирного дома а не владельцами квартир этого дома  и, следовательно, не признается законом как "обслуживатель".

 

Одна из серьезных проблем, при подписании договора с управляющей компанией, это как его можно расторгнуть  до окончания его сроков, если дела идут не очень хорошо.

 

Не легко вызволить управляющую компанию  до конца срока действия договора,  особенно, когда компания нанята подрядчиком, а не владельцами квартир - такие компании, как правило подписаны на долгосрочные контракты и стремятся их реализовать.

 

Для расторжения договора   владельцы квартир, должны созвать совещание, где будут решаться, помимо прочих проблем, два главных вопроса:

 

1. Нужно избрать представителя/ей владельцев квартир который/е будет/ут вести переговоры с

 управляющей компанией и решать те или иные проблемы и вопросы от имени всех   владельцев квартир

 

2. Принять решение о расторжении договора с управляющей компанией, которое должно быть принято

 большинством колличеством   владельцев квартир

 

После выполнения вышеуказанных задач, нужно уведомить управляющую компанию  о принятых решениях  и в том числе о расторжении договора.

 

Еще несколько лет назад было  юридически сложно вызволиться из таких контрактов, сегодня эта ситуация изменена  и можно  это сделать, и все же  рекомендуется установить балансы в новом  контракте , которые позволяют расторгнуть договор взаимно, конечно, с предварительным уведомлением за несколько месяцев вперед.

 

Автор данной статьи рекомендует остерегаться контрактов, в которых фигурирует пункт автоматического продления договора в конце  периода, и рекомендует установить сроки на год, и его возобновление будет находиться в руках владельцев квартир.

 

 

Данная статья не является юридической консультацией.

Перекладывание долгового обязательства

 

Предусматривает ли закон «перекладывание» долгового обязательства детей  на их

родителей и наоборот?

 

Данная публикация посвящена проблеме, которая может возникнуть (и как показывает практика, это бывает не редко) в процессе наложение ареста на имущество из-за долга сына / дочери на имущество родителей.

 

Очень часто наши дети остаются прописаны по адресу родителей даже после достижения совершеннолетия, несмотря на то что переезжают жить совершенно самостоятельно и даже в другой город.

 

Тем не менее, на родительский адрес постоянно приходят на имя детей претензии по поводу тех или иных задолженостей от различных кредиторов.

 

Кредиторы, начинают домогаться выплат от родителей и даже угрожают изъятием имущества из их квартиры.

 

Возникает вопрос, предусматривает ли закон «перекладывание» долгового обязательства сына на его родителей и наоборот.

 

Ответ на этот вопрос отрицательный, не предусматривает.

 

В таких ситуациях Вам нужно доказать, что имущество находящееся в Вашей квартире полностью принадлежит только Вам.

 

В этом случае необходимо будет обратиться в судебную инстанцию (суд) для получения декларативного решения о вашей собствености на уже конфискованные или только описанные вещи.

 

При наличии такого решения кредиторы не имеют права продавать уже конфискованые вещи и возвратят их вам, или вообще не смогут забрать описанные вещи из Вашей квартиры.

 

 

Данная статья не является юридической консультацией.

Может ли частное лицо подать на банкротство?

 

Меня часто спрашивают, может ли частное лицо, которое  задолжало деньги не в результате неправильного управления бизнеса, подать заявление о банкротстве.

 

Ответ на этот вопрос: Да.

 

Независимо от того каким образом созданы долги, из-за отказа бизнеса или долгов созданых в продуктовом магазине, которые привели человека  в состояние неплатежеспособности (банкротства).

 

Определение "должник" в законе о банкротстве: это тот, кто "должен" в соответствии с разделом под номером 2 является:

 

А. Личность (в отличие от компании / корпорации)

 

В. Минимальный возраст личности - 18 лет.

 

C. В то время, как он обанкротился или ктото подал просьбу о его  банкротстве за   него он жил в Израиле или был  в Израиле или у него было место проживания, или он вел бизнес в Израиле самостоятельно или через уполномоченными от его имени, или он был членом фирм или товарищества ведущих бизнесы в Израиле.

 

Основным условием для подачи на банкротство должника является: (статья 17 в законе о банкротстве)

 

Сумма общих долгов не меньше ₪ 17,154 (сумма обновляется в январе каждого года).

 

Таким образом, определение банкрота относится ко всем, кто, в том числе вел бизнес.

 

Из этого мы узнаем, что любой человек, долги которого превышают 17,154 ₪. имеет право на законую защиту, независимо от рода долгов, как уже упоминалось выше, а также долг, созданный в продуктовом магазине.

 

Однако, прежде, чем человек решает подать просьбу на банкротство, желательно глубоко изучить преимущества и недостатки процедуры банкротства или же найти альтернативные пути урегулирования задолженности.

 

Данная статья не является юридической консультацией.

Опротестование долга по чеку или векселю

 

В отличие от судебного иска, в котором истец обязан доказать свое право на компенсацию или возмещение причиненного ему ущерба, при наличии у него долгового векселя или банковского чека, подписанного должником и выписанного на имя истца, истец имеет право обратиться непосредственно к судебному исполнителю (оцаа ле-поал) и, по истечении срока - 20 дней,  инициировать все действия, которые приведут должника к оплате своего долга истцу.

 

Вышеупомянутый срок отведен должнику для подачи (если он  того  пожелает) протеста на исполнение векселя или чека (итнагдут ле бицуа штар).

 

Действия, которые истец имеет право начать по истечении 20 дней:

 

1. арест банковских счетов (включая сберегательные фонды, страховые полюсы, пенсионые фонды и т.д.)

2. опись и изъятие имущества в квартире, бизнесе, а также машины и квартиры

3. арест сроком до 7 дней (с продлением каждый раз)

4. запрет на  выезд заграницу

5. и многие другие дополнительные действия

 

Нередко мы сталкиваемся с ситуациями,  когда должник узнает о судебном деле, ведущемся против него, только после ареста банковского счета   или даже после получения уведомления об аресте и угрозе  тюрьмы.

 

В таком случае,  должник должен немедленно обратиться к судебному исполнителю (оцаа ле-поаль), выяснить о чем идет речь и, если он решит опротестовать дело на всю сумму или часть  ее,  подать просьбу о продлении срока подачи протеста на исполнение векселя или чека одновременно с декларацией и просьбой приостановить все действия до окончательного выяснения дела в суде.

 

Для того, чтобы судья принял протест и выслушал дело, должнику требуется объяснить и доказать следующее:

 

1. почему он вовремя не подал протест в течение 20 дней со дня получения уведомления о начале судебных

 действий.

2. указать хотя бы малейшие факты, которые подтверждают и доказывают его правоту.

 

В случае, если судью удалось убедить в подлинности вышеуказанных доводов, дело переводится в суд на слушание перед судьей.

 

Судья вправе приостановить все действия до окончательного решения, а также назначить сумму денег, которую должник  внесет в кассу суда для приостановки действий против него.

 

В противном случае, если доводы должника не были  достаточно убедительными, судья вправе вернуть дело, не рассматривая его, судебному исполнителю (оцаа ле-поаль) для продолжения дальнейших действий по взысканию долга.

 

 

Данная статья не является юридической консультацией.